Инвестиции в жилье

[Палыч]

Одной из перспективных для инвестиций европейских стран является Венгрия, незаслуженно игнорируемая россиянами. Сейчас в стране экономический кризис и цены на жильё неуклонно падают. В Будапеште в новостройке квартиры 30-90 м. кв. стоят от 50 000 евро до 120 000 евро, в стоимость входит парковочное место. Сдавать потом такую квартиру можно по цене от 1,2 тысяч евро. Дома в сельской глубинке намного дешевле - каменный дом из 3-х комнат стоит порядка 4 000 евро.

[biriusa]

Со сдачей жилья в аренду могут возникнуть проблемы. В Венгрии, как и во многих странах, существует закон контроля аренды. Государство запрещает назначать цену за аренду выше определённой цифры. Поэтому многие стараются сдавать квартиры "за спиной у государства". А такие действия приводят к тому, что жилая площадь просто конфискуется государством.

[Палыч]

Странная логика! Кто же Вас заставляет нарушать законы, да ещё и законы другого государства? Сдавайте по государственным расценкам, не гонитесь за сверхдоходами и будет Вам счастье. Расценки, которые я привел, вполне приемлемы по нашим меркам.

[Ярослав]

Тут нужны немалые материальные вложения, не каждый бизнесмен может себе позволить подобный вид бизнеса, к тому же окупаемость квартиры\дома происходит довольно продолжительный период времени, а потому это может оказаться не так выгодно как кажется.
Плюс это другая страна, понадобятся дополнительные затраты на передвижение и связь.

[Палыч]

Тут нужны немалые материальные вложения, не каждый бизнесмен может себе позволить подобный вид бизнеса, к тому же окупаемость квартиры\дома происходит довольно продолжительный период времени, а потому это может оказаться не так выгодно как кажется.
Плюс это другая страна, понадобятся дополнительные затраты на передвижение и связь.

Но мы же не говорим о инвестиции 500 рублей в организацию бизнеса по сбору макулатуры! Речь идет об инвестиции свободных крупных сумм, причем инвестиции на длительный срок, который подразумевает не сиюминутный доход, а стабильный на протяжение длительного времени.

[Olenon]

С таким успехом, можно прикупить в своем городе или столице дополнительное жилье и сдавать его квартирантам в аренду...
Многие так и делают, тем более налоги никто никому не платит. И зачем нам заграница?

[Ярослав]

Буду солидарен с мнением Olenonok, так выйдет в разы дешевле чем за кордоном, а окупаемость будет практически такой же, в добавок снижены риски потерять свои вложения(мы всегда можем проверить как наша собственность) и лично договариваться с клиентом, что тоже не последнее дело, так как личная беседа помогает многое узнать о человеке и понять насколько он добросовестен.

[Yuliya]

Да, несомненно выгодные инвестиции. Однако, как бы так не прогадать когда именно настанет момент для вкладывания. Всем известно, что сейчас идет вторая волна экон.кризиса. Так вот вряд ли во время него цены на жилье упадут настолько, что в них будет выгодно вкладываться.

[Nezabudka]

Всегда выгодное дело покупать недвижимость, поскольку это долгосрочные вклады. Отличный вид заработка, даже в странах СНГ - игра на курсах валют или ставка на поднятие цены на рынке недвижимости.

[birds]

почитайте Р. Кийосаки он очень хорошо пишет об инвестициях в жилье

[forexman]

Надо смотреть в будущее. Учитывая что отечественные деньги жмут из Европы, и Запада, тот же список Магнитского и то же списание 10-12 процентов от вкладов в банках Кипра делает такие вложения крайне сомнительными на долгую перспективу. А вдруг поссорится наша страна со всеми. Конфискую и ничего вы нигде и ни в каком суде не добьётесь. Если и вкладываться то внутри страны.

[grisha]

Ну по моему мнению - вложение в недвижимость - это нормальный бизнес. Не знаю как с заграницей и её недвижимостью, не скажу, а вот домики, комнаты, квартиры покупать а потом сдавать в городах, где много студентов, это реально хороший заработок. Многие пенсионерки в городах в таких просто выживают за счёт сдачи комнат. В комнате селят по 2-3 человека, беря с носа по 2000-3000 рублей. В итоге получается больше, чем пенсия у многих пенсионеров.

[zerrol]

Ну по моему мнению - вложение в недвижимость - это нормальный бизнес. Не знаю как с заграницей и её недвижимостью, не скажу, а вот домики, комнаты, квартиры покупать а потом сдавать в городах, где много студентов, это реально хороший заработок. Многие пенсионерки в городах в таких просто выживают за счёт сдачи комнат. В комнате селят по 2-3 человека, беря с носа по 2000-3000 рублей. В итоге получается больше, чем пенсия у многих пенсионеров.

Что есть то есть. У меня Крёстная своему сыну, купила квартиру в Москве, перед тем как туда отправить его учиться. В общем 6 лет беззаботного обучения. Теперь квартира сдаёться, сын вернулся обратно. А сама крёстная живёт в Ханты-мансийском автономном. Муж её владеет двумя большегрузами и сдаёт их в аренду в транспортную компанию. Она в этом году уходит на пенсию. А муж её уже как пару лет на пенсию как вышел.

[treider]

Вообще тематика интересная если честно. Но она был выгодна во время кризиса 2008 года. Когда жильё начало стремительно дешеветь. Вот в тот момент его надо было скупать. И кто так сделал,после 2010-х голов озолотел, когда недвижимость начала резко расти в цене. Тут просто надо следить за колебаниями рынка. Дешевеет, значит надо брать однозначно. Рано или поздно оно опять подорожает. Сейчас строиться меньше, чем выбывает. Так что спрос будет больше чем предложения. Это точно.

[zerrol]

Вообще тематика интересная если честно. Но она был выгодна во время кризиса 2008 года. Когда жильё начало стремительно дешеветь. Вот в тот момент его надо было скупать. И кто так сделал,после 2010-х голов озолотел, когда недвижимость начала резко расти в цене. Тут просто надо следить за колебаниями рынка. Дешевеет, значит надо брать однозначно. Рано или поздно оно опять подорожает. Сейчас строиться меньше, чем выбывает. Так что спрос будет больше чем предложения. Это точно.

Не знаю, по мне сейчас это один из самых доходных сегментов для инвестиций. Только ту наверно нужно собрать несколько идей в одном флаконе. Вот как пример. Купить землю. Получить разрешение на постройку небольшого многоквартирного дома. Построить его и потом продавать квартиры отдельно. Я где-то видел рассчёты, там практически за год выгорает более 200-300 процентов прибыли. Прикиньте, какие средства нужно вложить на всё это. и тогда можно прикинуть какой доход можно поиметь. Беда в том, что не каждому по карману такой вид бизнеса.